Ипотечный кризис в Великобритании

В Великобритании резко увеличилось количество ипотечных заемщиков, у которых стоимость приобретенного жилья оказалась ниже размера долга по кредиту. Сначала 2009 года стоимость жилья в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена жилой недвижимости опустилась до 150501 фунтов стерлингов. За последние 12 месяцев британская жилая недвижимость подешевела на 16,6 %. Об этом сообщается в отчете Национального строительного общества.

В настоящее время можно сказать, что в январе темпы удешевления жилых домов снизились - для сравнения, в последние месяцы 2008 года дома в Англии подешевели на 2,5 процента. Аналитики полагают, что сейчас еще рано говорить о стабилизации на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, сейчас жилье в в Евросоюзе падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Невзирая на некоторые положительные признаки стабилизации на рынке недвижимости, аналитики сходятся во мнении, что выход рынка жилой недвижимости из рецессии возможен не раньше завершения всемирного кризиса.

Также, перспективам выравнивания цен на жилье в ближайшее время препятствует сокращение кредитных программ в стране - традиционно доступность и популярность покупки недвижимости в кредит служила действенным инструментом сдерживания цен. В следствие того, что ипотека являлась главным методом покупки дома в Великобритании, именно объемы ипотечного кредитования играли основную роль в формировании спроса и, как следствие, уровня продаж недвижимости и динамики формирования цен.

Но в ноябре 2008 года число желающих получить заем для покупки недвижимости в Великобритании упало до рекордно низкого показателя за все время ведения статистики - за этот период по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на ипотечный кредит. В декабре этот показатель остался на низком уровне. При этом завышенные рамки для получения ипотечного кредита, установленные банками, на фоне экономического кризиса делают перспективы на исправление сложившейся ситуации маловероятными.

Основываясь на данных исследований, авторы отчета заключают, что стабилизация цен на жилую недвижимость может быть достигнута при условии, если кабинетом министров будут предприняты меры по повышению доступности ипотечного кредитования. До сих пор перспективы на текущий год выглядят удручающе.

Стоит также принять во внимание, что из-за увеличения безработицы в Евросоюзе также возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного кредита. Так, например, уровень безработицы в еврозоне в декабре 2008 года составил 8%, что стало самым высоким за два года. В прошлом году число случаев изъятия недвижимости поднялось на 92 процента. По мнению специалистов, высокую вероятность остаться без жилья из-за невозможности платить по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч домовладельцев.