Американская экономика и рынок недвижимости.

Экономика США чрезвычайно зависима от показателя по строительству новых домов. Если число новых домов растет, то растут и потребительские расходы на строительные материалы, мебель и многое другое, что в совокупности вызывает рост потребительского спроса, а в последствии и общий экономический подъем. Однако, снижение количества новостроек отрицательно влияет на другие сферы экономики и, напротив, влечет за собой падение спроса на ряд потребительских товаров и последующий спад в экономике.

Рынок недвижимости в США находится в состоянии устойчивого спада уже на протяжении нескольких лет. Например, только за 2006 год строительство домов в США сократилось на 13 процентов, что является худшим показателем за последние 15 лет. В январе число начатых строек упало до отметки августа 1997 года, то есть почти до десятилетнего минимума. Объемы начатого строительства только за январь 2007 года снизились более, чем на 14%. Крупнейшие ипотечные агенства перешли под контроль государства, что в действительности означает банкротство, ибо только вмешательство государства и смогло предотвратить реальное банкротство. Банки вложившие значительную часть активов в недвижимость пострадали больше всего. В сентябре 2008 года произошло крупнейшее банкротство в истории американских банков, когда ссудо-сберегательный банк Washington Mutual (WaMu), потерявший за последний год более 95 процентов своей стоимости, обанкротился и был взят под контроль FDIC.

По мнению экспертов, спад на рынке недвижимости связан прежде всего с затовариванием внутреннего рынка, а также с ростом цен на недвижимость и роста объемов ипотечных платежей. Так, в 2006 году ипотечная ставка выросла с 5,87 до 6,40 процента.

То, что причиной кризиса недвижимости стали именно ошибки кредитной системы, косвенно подтверждается еще и тем, что по соседству именно изменения в ипотечном кредитовании стали причиной растущего интереса к недвижимости в Канаде.

Эксперты в области жилой недвижимость утверждают, что из-за кризиса рынка жилья стоимость американской недвижимости снизится в общей сложности на сумму от двух до четырех триллионов долларов. Только убытки банков и кредитных организаций, как предполагается, могут достигнуть 400 миллиардов долларов.

Кризис недвижимости по разному сказался на различных секторах. Например, элитная недвижимость в Нью-Йорке значительно упала в цене. Однако, на фоне общей стагнации на рынке недвижимости в США наблюдается некоторый рост спроса на загородную недвижимость. Исследователи рынка загородной недвижимости объясняют интерес к загородным домам резким спадом на рынке инвестиционной недвижимости. Действительно, число инвестиционных сделок за год упало на 28,9 процента - с 2,32 до 1,65 миллиона домов.